Nekustamā īpašuma attīstība ir viena no ienesīgākajām, bet vienlaikus sarežģītākajām uzņēmējdarbības nozarēm. Bez pietiekama un stratēģiski piesaistīta finansējuma projekti var palikt uz papīra vai nonākt finansiālās grūtībās pirms to pabeigšanas. Šajā rakstā aplūkosim galvenos izaicinājumus un risinājumus nekustamā īpašuma projektu finansēšanai.
1. Finansējuma piesaistes kritiskie faktori
Lai veiksmīgi piesaistītu finansējumu nekustamā īpašuma projektam, finansētāji vērtē vairākus aspektus:
🔹 Pašieguldījums – cik lielu kapitālu attīstītājs jau ir ieguldījis projektā.
🔹 Vērtējums – nekustamā īpašuma tirgus vērtība un potenciālais pieaugums.
🔹 Finansējuma veids (LTV vai LTC) – attiecība starp aizdevumu un īpašuma vērtību vai projekta izmaksām.
🔹 Ģenerāluzņēmējs un attīstītāja pieredze – cik profesionāli tiek vadīts projekts un kāda ir iepriekšējā pieredze.
🔹 Pārdošanas stratēģija – vai īpašums jau ir rezervēts, vai ir skaidrs plāns pārdošanai vai iznomāšanai.
2. Kur meklēt finansējumu nekustamā īpašuma attīstībai?
Latvijā attīstītājiem ir pieejamas dažādas finansējuma iespējas:
✅ Platformas – kas piedāvā finansējumu no 100k līdz 5M EUR ar termiņu no 3 mēnešiem līdz 3 gadiem.
✅ Nebanku aizdevēji – kas piedāvā 100k-2.5M EUR ar termiņu līdz 10 gadiem un procentu likmi 9-11%.
✅ Bankas – gan pirmā kan otrā līmeņa bankas piedāvā finansējumu, taču to pieeja ir konservatīvāka, un nosacījumi ir stingrāki.
3. Galvenie plusi un mīnusi nekustamā īpašuma attīstības finansējumam
✅ Plusi:
🔹 Pieejamas lielas summas pat vērienīgiem projektiem, un piešķirts tikai pret zemes vērtību.
🔹 Ilgtermiņa sadarbība – labs attiecību veidošanas pamats turpmākiem projektiem.
🔹 Nebankas un bankas kombinācija – labs risinājums refinansēšanai un dažādu stadiju finansēšanai.
❌ Mīnusi:
🔹 Process var būt ilgstošs, īpaši banku gadījumā.
🔹 Liels darba apjoms – daudz dokumentācijas un sarunu ar finansētājiem.
🔹 Daudz nezināmo faktoru, piemēram, procentu likmju svārstības un kreditēšanas politikas izmaiņas laika gaitā.
4. Kā izvēlēties pareizo finansējumu?
Atkarībā no projekta stadijas un attīstītāja stratēģijas, var būt nepieciešami dažādi finansēšanas risinājumi:
🔹 Agrīnā stadijā – nepieciešams kapitāls zemes iegādei un projektēšanai.
🔹 Būvniecības fāzē – apgrozāmais kapitāls, kas nodrošina celtniecības darbu nepārtrauktību.
🔹 Pabeigšanas un pārdošanas fāzē – refinansēšana vai aizdevuma atmaksa no pārdošanas ieņēmumiem.
Kā Oferta Finance palīdz?
Mēs specializējamies uzņēmumu finansējuma piesaistē, un nekustamo īpašumu attīstība ir viena no mūsu galvenajām jomām. Mūsu priekšrocības:
🔹 Salīdzinām visus pieejamos finansējuma piedāvājumus, lai atrastu labāko.
🔹 Ātri veicam sarunas ar bankām, nebankām un investīciju platformām.
🔹 Strādājam klienta interesēs, lai panāktu optimālus nosacījumus un finansējuma ātrumu.
💡 Ja esi nekustamo īpašumu attīstītājs un meklē finansējumu, sazinies ar mums – mēs atradīsim piemērotāko risinājumu!
📩 Sazinies ar mums jau šodien!